در مناطق مختلفی از ایران شاهد ساخت ویلاهای لاکچری و گران‌قیمت هستیم. با وجود تورم و نوسانات بازار مسکن که تعداد بسیاری از افراد برای رهن و اجاره متراژ کمی از خانه دچار سردرگمی و چالش‌های فراوان هستند، ساخت، خریدوفروش ملک‌های گران‌قیمت و فوق لاکچری به چشم می‌خورد. قیمت ویلاها متناسب با عوامل مختلف از جمله موقعیت جغرافیایی، امکانات داخلی و خارجی و هم چنین میزان متراژ ساخت متغیر است.
گرانترین و شیک‌ترین ویلاهای تهران کجا هستند؟
تهران به‌عنوان پایتخت یکی از شلوغ‌ترین و پرجمعیت‌ترین شهرهای ایران به‌حساب می‌آید که شرایط زندگی برای همه افراد در آن یکسان نیست. باتوجه‌به برخی ویژگی‌ها می‌توان گفت تعدادی از مناطق و محله‌های تهران برای ساخت‌وساز به‌عنوان گرانترین و لوکس‌ترین شناخته می‌شوند. از جمله این ویژگی‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- موقعیت جغرافیایی و منطقه
- سازنده بنا
- امکانات رفاهی و ویژه تعبیه شده در ساخت
- تجهیزات و مصالح استفاده شده در ساخت ویلا
در واقع یکی از مهم‌ترین عوامل تأثیرگذار در قیمت ویلاهای تهران، موقعیت مکانی است. به‌نحوی‌که ممکن است یک‌خانه با متراژ ۱۰۰ متر در منطقه لاکچری و گران تهران چند صد برابر یک‌خانه با همین متراژ یا کمتر در پایین یا مرکز شهر باشد.
شیک‌ترین و لوکس‌ترین ویلاهای تهران در مناطق مختلف خوش‌آب‌وهوای تهران از جمله زعفرانیه، الهیه، لواسان و… قرار گرفته‌اند که با استفاده از به‌روزترین اصول معماری و طراحی‌های بی‌نظیر خود، نگاه بسیاری را به سمت خود جلب کرده‌اند به‌نحوی‌که گمان نمی‌کنید چنین ساختمان‌هایی در ایران وجود داشته باشند.
اغلب ویلاهای گران‌قیمت و لاکچری تهران به ترتیب در مناطق زیر ساخته شده‌اند:
۱. منطقه یک به‌عنوان گرانترین مناطق تهران
منطقه یک در بین مناطق ۲۲گانه تهران به‌عنوان گرانترین منطقه شناخته می‌شود که ویلاها و آپارتمان‌های فوق لوکس و لاکچری را در خود جای‌داده است.
- زعفرانیه
این محله شمال تهران با وجود شیک‌ترین ویلاها و آپارتمان‌ها در گروه گرانترین مناطق تهران به شمار می‌رود. قرارگرفتن این محله در دامنه ارتفاعات رشته‌کوه البرز موجب شده تا ساختمان‌ها چشم‌انداز بسیار عالی به شهر تهران داشته باشند.
- فرمانیه
وجود خیابان‌های پر شیب به دلیل قرارگرفتن محله فرمانیه در دامنه کوه و ارتفاعات از مهم‌ترین ویژگی‌های این محله لاکچری نشین تهران به‌حساب می‌آید. چشم‌انداز زیبا از شهر تهران، وجود آسمان‌خراش‌های متعدد ساخته شده با معماری و طراحی متفاوت و به‌روز و هم چنین وجود تعداد بسیاری از سفارت خانه‌ها در این محله از دیگر ویژگی‌های فرمانیه تهران است.
- ولنجک
ولنجک، مشهورترین و گرانترین محله‌های منطقه یک است که به دلیل وجود جاذبه‌های گردشگری متعدد و خانه‌های لوکس در دسته محله‌های گران‌قیمت تهران قرار می‌گیرد. معماری بی‌نظیر و چشمگیر خانه‌های ویلایی ولنجک تهران از اصلی‌ترین ویژگی‌های این محله است که توجه هر فردی را به خود جلب کرده است.
- الهیه
محله الهیه در نزدیکی محله تجریش از دیگر موقعیت‌های جغرافیایی گران‌قیمت و لاکچری تهران است که تنها با یک‌قدم زدن ساده دلیل تفاوت این محله با سایر مناطق تهران را متوجه خواهید شد. وجود سازه‌های شیک و لاکچری، استفاده از اصول معماری چشم‌نواز و دقیق روز دنیا، وجود کافه‌ها و رستوران‌های مختلف با طراحی‌های بی‌نظیر موجب شده تا این محله در زمره گران‌قیمت‌ترین محله‌های تهران به‌حساب آید.
- تجریش
اگر به دنبال یک محله اصیل، لاکچری با تنوع امکانات در تهران هستید، تجریش بهترین گزینه خواهد بود. زندگی در محله تجریش موجب می‌شود تا علاوه بر دسترسی به امکانات ویژه و رفاهی متعدد بتوانید در سازه‌های شیک و زیبا نیز اقامت داشته باشید. وجود پایانه‌های مترو، تاکسیرانی و اتوبوس بی‌آرتی در این منطقه و هم چنین شرایط آب‌وهوایی بی‌نظیر محله تجریش به علت قرارگیری در دامنه رشته‌کوه البرز باعث شد تا این محله به‌عنوان گرانترین منطقه شناخته شود.
- نیاوران
وجود سازه‌های به‌جامانده از زمان قاجار در محله نیاوران در دوره پایتختی تهران که با طراحی و معماری خاصی ساخته شده‌اند و هم چنین خوش‌آب‌وهوا بودن این محله منجر شد تا ویلاها و آپارتمان‌های لاکچری و گران‌قیمت در این محله ساخته شوند. استفاده از سبک معماری متفاوت در ساخت آسمان‌خراش‌های محله نیاوران موجب شده تا به‌عنوان گرانترین محله شناخته شود.
- محمودیه
از محدود محله‌های گران‌قیمت تهران که عمده سازه‌های ویلایی را در خود جای‌داده است، محله محمودیه است. ساخت ویلاها با استفاده از تجهیزات و مصالح باکیفیت بالا و هم چنین به‌کاربردن مدرن‌ترین و جدیدترین اصول در ساخت ویلاها باعث شده تا لقب گرانترین محله به محمودیه تهران اختصاص داده شود.
- اقدسیه
اقدسیه در شمال غرب تهران واقع شده است که با وجود سازه‌های بسیار خاص، جاذبه‌های گردشگری و دیدنی متفاوت و هم چنین شرایط آب‌وهوایی مناسب باعث شد تا اقدسیه نیز در گروه مناطق گران‌قیمت تهران قرار گیرد.
2. منطقه سه تهران
محله‌ها و خیابان‌های واقع در منطقه سه تهران پس از محله‌های متعدد منطقه یک به‌عنوان مکان گران‌قیمت‌ترین ویلاهای تهران شناخته می‌شود. سازه‌های زیبای ساخته شده با معماری اصولی، وجود مراکز تفریحی، رستوران‌ها و مراکز خرید متعدد در منطقه ۳ موجب شده تا به‌عنوان دومین منطقه گران تهران معرفی شود.
ازدست ندهید: هیجان انگیزترین اتاق فرارهای تهران
- میرداماد
یکی از زیباترین و گران‌قیمت‌ترین محله‌های منطقه ۳ که از شرق به خیابان شریعتی و از غرب به خیابان ولیعصر راه دارد، میرداماد است. وجود بلوار پیاده‌رو در این محله جلوه بسیار زیبایی به آن بخشیده است.
از دیگر محله‌های گران و لاکچری تهران می‌توان موارد زیر را نام برد:
- پاسداران
- شریعتی
- امانیه
- قلهک
- جردن
- ونک
- دروس
- ولیعصر
- اختیاریه
- احتشامیه
- سیدخندان
- ظفر
- کاووسیه
۳. منطقه دو تهران
در پایان معرفی مناطق گران و لاکچری تهران به منطقه دو می‌رسیم. گستردگی این منطقه از جنوب با خیابان آزادی و از شمال تا دامنه‌های رشته‌کوه البرز منجر شده تا به‌عنوان بزرگ‌ترین منطقه گران تهران شناخته شود. از جمله گرانترین محله‌های این منطقه عبارت‌اند از:
- سعادت‌آباد
- شهرک غرب
- گیشا
- ستارخان
- پونک
کلیک کنید: بهترین سایت‌های ثبت آگهی ملک رایگان
گرانترین و شیک‌ترین ویلاهای تهران
همان‌طور که گفته شد از دیگر عوامل تأثیرگذار در قیمت ویلاهای لاکچری و گران‌قیمت تهران، استفاده از مصالح و مواد اولیه باکیفیت در ساخت سازه است. علاوه بر این وجود سایر امکانات از جمله موارد زیر موجب می‌شود تا برخی ویلاهای تهران به‌عنوان گرانترین و شیک‌ترین شناخته شوند.
- آب‌نماهای متنوع و زیبا مانند آب‌نمای شیشه‌ای
- استفاده از تجهیزات هوشمند در طراحی داخلی خانه‌مانند هوشمندسازی نور و برق ساختمان
- طراحی فضای سبز بی‌نظیر و چشم‌نواز مانند باغ‌های ژاپنی
- ایجاد و طراحی فضای بازی کودکان
- به‌کاربردن مصالح و متریال درجه یک باکیفیت بالا
- استفاده از به‌روزترین تکنیک‌های طراحی دکوراسیون داخلی در ویلا
ویلای فوق لاکچری در اقدسیه تهران
ویلای فوق لاکچری محله اقدسیه تهران که در ۲ طبقه دوبلکس ساخته شده است به‌عنوان یکی از لوکس‌ترین خانه‌های تهران با برآورد قیمت ۵۰۰ میلیارد تومان شناخته می‌شود. وجود ۳ بالکن با چشم‌انداز بسیار عالی به شهر تهران، ۸ پارکینگ و ۲ استخر فوق حرفه‌ای و هم چنین چهار اتاق‌خواب بزرگ و مجلل در این ویلا از مهم‌ترین ویژگی‌های این ویلای فوق لاکچری به‌حساب می‌آیند.
یکی از گرانترین و شیک‌ترین ویلاهای تهران در الهیه
ویلای ساخته شده با ۶ اتاق‌خواب مستر و متراژ ۲ هزار مترمربع در منطقه الهیه تهران با مبلغی معادل ۸۰۰ میلیارد تومان معامله می‌شود. این ویلای شیک و گران‌قیمت دارای امکاناتی مانند روف‌گاردن، استخر، سالن ورزشی و… است که موجب شده یکی از چندین ویلای گران‌قیمت تهران به‌حساب آید.
پنت‌هاوس‌های فوق مجلل در خیابان فرشته
وجود گرانترین خانه در خیابان فرشته یا همان مرتضی فیاضی تهران موجب شده تا این محله ارزش بسیار بالایی داشته باشد. قیمت سازه‌های این خیابان بر اساس متراژ بین ۱۵۰ میلیون تومان تا ۳۸۰ میلیون تومان برآورد می‌شود. امکانات رفاهی و تفریحی، مراکز خرید، امنیت و آسایش خیابان فرشته از جمله ویژگی‌هایی است که افراد این منطقه را برای زندگی انتخاب می‌کنند.
مطالعه کنید: بهترین سایت های اجاره ویلا در شمال
شیک‌ترین ویلاهای تهران در محله فرمانیه
همان‌طور که گفته شد وجود سفارتخانه‌های متعدد در محله فرمانیه تهران و برج‌های سر به فلک کشیده لاکچری در این منطقه موجب شده تا این محله در گروه گرانترین مناطق تهران شناخته شود. قیمت هر مترمربع خانه‌های محله فرمانیه بین ۲۰۰ میلیون تومان تا ۶۸۰ میلیون تومان است.
ساخت خانه‌های ویلایی در برج‌های شیک همراه با طراحی و معماری بی‌نظیر موجب شده تا افراد ساکن در این خانه‌ها، رفاه و آسایش لذت بخشی را تجربه کنند.
برج ۷۰۰ متری فوق لاکچری در نیاوران
این خانه مجلل یکی از گرانترین ویلا نیاورانی واقع در محله نیاوران بالغ بر ۵۰۰ میلیارد تومان ارزش دارد. در واقع قیمت هر متراژ آن ۲۹۴ میلیون تومان برآورد شده است. زیربنای این سازه لاکچری ۱۷۰۰ متر است. امکانات برج لاکچری نیاوران عبارت‌اند از:
- وجود ۴ پارکینگ
- استخر، سونا و جکوزی
- وجود گرمایش و خنک‌کننده مرکزی
- دارای خروج اضطراری
- روف‌گاردن بسیار زیبا
- سالن ورزشی اختصاصی
- اتاق لباسشویی یا لاندری روم
ویلای دوبلکس در شهرک غرب
این سازه با ۱۴۴۴ متر زیربنا واقع در محله شهرک غرب در سال ۱۴۰۰ بر اساس طراحی بی‌نظیر و با استفاده از متریال اولیه باکیفیت بالا ساخته شد که در حال حاضر با قیمت ۴۷۰ میلیارد تومان به پیشنهاد صاحب‌ملک به فروش می‌رسد. از جمله امکانات گرانترین ویلای شهرک غرب می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- روف‌گاردن
- استخر مخصوص زمستان و تابستان
- استفاده از متریال درجه یک
- دوبلکس بودن ویلا
- فول‌امکانات
چالش‌های خرید ویلاهای لوکس و گران تهران
یکی از مهم‌ترین مواردی که در هنگام مشاهده قیمت ویلاهای لاکچری و گران تهران به چشم می‌خورد، بررسی تراز موجود بین قیمت و ارزش واقعی بنا است. هرچند برای خرید و نگهداری یکی از ویلاهای لوکس تهران باید هزینه گزافی پرداخته شود؛ اما مزیت‌های متعدد سرمایه‌گذاری در این بخش نیز از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است که قابل‌توجه افراد بسیاری قرار می‌گیرد.
افزایش قیمت املاک، امکانات به‌کاررفته در ساخت و طراحی سازه‌ها و هم چنین کسب تجربه از مهم‌ترین فواید سرمایه‌گذاری در خرید ملک‌های لوکس و گران‌قیمت تهران به‌حساب می‌آیند. یکی از چالش‌هایی که ممکن است افراد با آن مواجه شوند، انتخاب خانه مناسب در بین چندین خانه لوکس و گران‌قیمت تهران است که باید باتوجه‌به محدودیت‌های مالی و میزان بودجه انجام شود.
کلام آخر
ازآنجایی‌که تهران به‌عنوان پایتخت ایران از شلوغ‌ترین مراکز به شمار می‌رود می‌توان گفت تفاوت قیمت بین محله‌های مختلف چندان تعجب‌آور نخواهد بود. به‌نحوی‌که ما در شمالی‌ترین بخش تهران شاهد خرید و فرو گرانترین و لوکس‌ترین ویلاها هستیم در حالی که با یک‌دهم همان قیمت می‌توان خانه‌ای با متراژ مشابه در مناطق مرکزی و پایین‌دست تهران خریداری کرد. عوامل متعددی در تعیین قیمت خانه‌های لوکس تهران از جمله موقعیت جغرافیایی، شرایط آب‌وهوایی، مصالح استفاده شده در ساخت، امکانات رفاهی و نوع معماری به‌کاررفته تأثیرگذار هستند.
