خرید ملک در خارج از ایران از جمله راهکارهای به‌دست‌آوردن ویزا و اقامت در کشور مقصد است. دبی از جمله شهرهای پیشرفته و زیبای دنیاست که توانسته طی چند سال اخیر توجه بسیاری از افراد به‌خصوص ایرانیان را به خود جلب کند. برج خلیفه از مهم‌ترین نمادهای پیشرفت در دبی است. شکوه و عظمت این آسمان‌خراش در بین تمامی برج‌های خاورمیانه حاصل طراحی و ساخت بهترین شرکت‌های مهندسی و معماری دنیاست تا بتوانند اثری ماندگار را از خود بر جای گذارند.
تاریخچه ساخت
برج خلیفه از جمله سازه‌های بی‌مثال دبی است که علاوه بر ایجاد تغییرات شگرف شهری موجب توسعه صنعت گردشگری در این شهر پیشرفته شده است. یکی از معروف‌ترین سازه‌های امارات، خاورمیانه و جهان که توانست رکورد برج تایپه تایوان را در سال ۲۰۰۹ از آن خود کند و به‌عنوان بلندترین ساختمان جهان شناخته شود و سالانه تعداد بسیاری از افراد را جهت بازدید و گردشگری به شهر دبی بکشاند.
فکر ساخت چنین برجی در سال ۱۹۶۰ پس از سفر فرمانروای دبی به نیویورک با مشاهده ساختمان امپایر استیت ایجاد شد. در طول سال‌های بعدی، حاکم دبی تصمیم گرفت تا با استفاده از شرکت‌های برتر دنیا در زمینه طراحی و معماری، بلندترین آسمان‌خراش دنیا را بسازد تا علاوه بر افزایش صنعت توریسم رد دبی بتواند میزان وابستگی این کشور به صنعت نفت را کاهش دهد. ترکیب فرهنگ و ارزش‌های سنتی امارات متحده عربی با مدرنیته و فناوری پیشرفته موجب شد تا این ساختمان یکی از شاهکارهای مهندسی دنیا شناخته شود.
این سازه بی‌نظیر زاییده افکار شیخ محمد بن آل رشید مختوم، نخست‌وزیر وقت دبی و حاکم دبی است که باهدف تبدیل امارات به قطب توریسم و گردشگری جهان طراحی و ساخته شده است. ازآنجایی‌که تا قبل از سال ۲۰۰۴ میلادی، صنعت نفت در دبی رونق داشت، برج خلیفه به‌منظور توسعه گردشگری در این شهر بنا شد تا در سال ۲۰۰۹ میلادی از این آسمان‌خراش بی‌همتا پرده‌برداری شود.
کمپانی برتر معماری Skidmore، Owing & Merrill LLP در شیکاگو معماری این آسمان‌خراش را بر عهده داشتند. ساختار بنا با الهام از معماری سنتی و اسلامی به شکل Y انگلیسی ساخته شد تا بیشترین میزان نور طبیعی را وارد برج کند. به‌جرئت می‌توان گفت که این سازه به‌تنهایی به‌عنوان نماد پیشرفت اقتصاد دبی شناخته می‌شود. به‌نحوی‌که موجب شد تا بسیاری از سرمایه‌گذاران برای خرید خانه در برج خلیفه دبی ترغیب شوند.
ازدست ندهید: مکان‌های تفریحی بی‌نظیر دبی که نباید از دست دهید
ویژگی‌های برج خلیفه امارات
برج خلیفه از ژانویه ۲۰۰۴ میلادی تا اکتبر ۲۰۰۹ میلادی توسط برترین معماران و شرکت‌های مهندسی دنیا به دستور حاکم دبی ساخته شد. این برج با ۸۲۸ متر ارتفاع در ۱۶۳ طبقه به‌عنوان بلندترین برج جهان و آسمان‌خراش دنیا شناخته می‌شود. یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های این برج، پی بنای استوار و محکم آن به شکل Y انگلیسی است که موجب شده در برابر شرایط آب‌وهوایی طوفانی و باد مقاومت بالایی داشته باشد.
هسته اصلی شش‌ضلعی آن به همراه سه سازه کناری برج به‌عنوان حائل و نگهدارنده عمل می‌کنند. این برج شامل ۹۰۰ واحد اقامتی است که هرچه بالاتر می‌رویم برج باریک‌تر شده تا در انتهای آن به یک مناره بسیار باریک می‌رسیم. از مهم‌ترین ویژگی‌های برج خلیفه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
۱. طراحی معماری و سازه
همان‌طور که گفته شد، طراحی این سازه چشمگیر با الهام از معماری سنتی و اسلامی در کنار طبیعت صحرا توسط شرکت آمریکایی و آدرین اسمیت انجام شده است. سبک به‌کاررفته در ساخت این بنا، آینده‌گرایی نو یا نئو فوتوریسم است که با هدف توسعه صنعت گردشگری و توریسم انجام شده است. مصالح استفاده شده در ساخت برج خلیفه، فولاد، بتن مسلح و آلومینیوم است که به‌منظور ایجاد مقاومت ساختار و زیربنا به کار گرفته شده‌اند.
۱۹۴ عدد شمع با قطر ۵/۱ متر و طول ۴۳ متر در زیر بنای برج خلیفه استفاده شده است به‌نحوی‌که میزان ظرفیت هر شمع ۳۰۰۰ تن محاسبه شده است.
۲. طراحی محوطه بیرونی برج
پوشش ۱۱ هکتار پارک شامل دریاچه، شهربازی، درختان و فضاهای استراحت و غذاخوری در اطراف پایه‌های برج به آن جلوه و عظمت خاصی را بخشیده است. طراحی این سازه توسط گروه شناخته شده SWA به نحوی انجام شده است تا در برابر شرایط آب‌وهوایی بیابانی، گرمای طاقت‌فرسا، رطوبت بالا و هم چنین وزش بادهای تند و شدید تابستانی مقاومت کافی را داشته باشد.
یکی از اهداف اصلی در طراحی محوطه برج خلیفه، مقابله با چالش‌های ایجاد شده و بهبود شرایط اقلیمی از جمله گرمای شدید و خشن بوده است تا آن را به محوطه‌ای چشم‌نواز و هم راستا با اقلیم دبی تبدیل کند. استفاده از پوشش گیاهی مناسب در محوطه مانند درخت نخل، ساکولنت و درختچه‌های خاردار با هدف زیباسازی پس از انجام بررسی‌ها و تحقیقات گسترده صورت‌گرفته است. استفاده از سیستم آبیاری مدرن در این محوطه کمک می‌کند تا آب موردنیاز آبیاری آن توسط آب جمع شده از سیستم خنک‌کننده برج که به‌صورت سالانه به میزان ۶۸ میلیون لیتر است، تأمین شود.
پارک طراحی شده توسط گروه SWA ازیک‌طرف به دریاچه مصنوعی و کم‌عمق و از طرف دیگر به بلوار شیخ محمد بن راشد راه دارد.
۳. طراحی آب‌نمای برج
آب‌نمای موزیکال برج خلیفه از دیگر عجایب دیدنی این برج است که با هزینه‌ای بالغ بر ۲۰۰ میلیون دلار طراحی و اجرا شده است تا فواره‌های آب با موسیقی به رقص درآمده و زیبایی خاصی را به وجود آورند. ۶۶۰۰ چراغ در طیف رنگی ۲۵تایی به طول ۲۷۵ متر در استخر این آب‌نما به‌کاررفته است. پرتاب آب تا ارتفاع ۱۵۰ متر به سمت آسمان موجب شد تا این آب‌نما به‌عنوان بزرگ‌ترین آب‌نمای موزیکال دنیا معرفی شود.
از دیگر ویژگی‌های قابل‌توجه برج خلیفه می‌توان موارد زیر را نام برد:
- ایجاد دید سراسری از بالاترین قسمت سازه به کل شهر
- کسب رکورد بلندترین سازه و بالاترین رستوران مرتفع دنیا
- کسب رکورد سریع‌ترین آسانسور دنیا به‌سرعت ۶۴ کیلومتر در ساعت
- قابلیت مشاهده برج خلیفه از فاصله ۹۵ کیلومتری در هر نقطه از شهر
- کسب رکورد دومین استخر مرتفع دنیا در طبقه ۷۶ برج خلیفه
- طراحی و ساخت آب‌نمای اطراف برج به‌اندازه ۲ زمین فوتبال
- به‌کاربردن ۵۷ آسانسور و ۸ پله‌برقی در برج
- پرطرف‌دارترین جاذبه گردشگری شناخته شده در دنیا
- سکونت بیش از ۱۲ هزار نفر در برج
- وجود ۴۹ طبقه اداری در برج خلیفه
- درنظرگرفتن فضای اقامتی در برج
- استفاده از پنل‌های خورشیدی به‌منظور گرمایش
- استفاده از نقره در سطح بیرونی تمامی پنل‌های شیشه‌ای به‌منظور عایق‌گذاری
کلیک کنید: بهترین سایت رزرو هتل در خارج از کشور
شرایط خرید خانه در برج خلیفه دبی
برج خلیفه دبی از چندین طبقه ساخته شده است که واحدهای مسکونی آن در طبقات ۱۹ الی ۱۰۸ آن قرار گرفته‌اند. آپارتمان‌های مسکونی ساخته شده در این برج هم اجاره داده می‌شوند و هم برای فروش در اختیار درخواست‌کنندگان و سرمایه‌گذاران قرار گرفته شده‌اند.
ویژگی‌های بی‌نظیر این برج مسکونی موجب شده تا تعداد بسیاری از افراد دنیا به‌ویژه ایرانیان به فکر خرید خانه در برج خلیفه دبی افتاده و سرمایه خود را در این راه خرج کنند. برای انجام هرچه بهتر این کار لازم است تا درباره شرایط خرید خانه در برج خلیفه اطلاعات کافی داشته باشید. برخی از این شرایط عبارت‌اند از:
۱. دریافت مشاوره
اولین گام در خرید واحد در برج خلیفه، مشورت با یک مشاور املاک متخصص و شناخته شده و معتبر در دبی است. این کار کمک می‌کند تا بتوانید تمامی سؤالات خود درباره مراحل کار و جزئیات آن را پرسیده و پاسخ شفاف و واضحی را به دست آورید. یکی از مشکلات این مرحله، پیداکردن و انتخاب فرد آگاه و معتمد برای انجام کار است.
۲. بررسی حقوقی و مالی
دومین گام در خرید خانه در دبی، بررسی حقوقی و مالی ملک است که باید توسط مشاور املاک معتبر انجام شود. این بررسی‌ها شامل موارد زیر می‌شود:
- مستندات مالکیت
- وضعیت قانونی ملک
- تأییدیه‌های مالی
- و…
۳. درنظرگرفتن شرایط قرارداد
شرایط قرارداد شامل قیمت خرید خانه، نحوه پرداخت هزینه، شرایط حقوقی، تعهدات فروشنده و… است که قبل از هرگونه اقدام برای خرید ملک بررسی می‌شود. در خرید خانه برج خلیفه نیز لازم است این شرایط به‌صورت کامل بررسی گردد.
قیمت خرید خانه در برج خلیفه دبی
عوامل مختلفی در تعیین قیمت خرید خانه در برج خلیفه دبی مؤثر هستند که برخی از آن‌ها عبارت‌اند از:
- متراژ سازه
- تعداد اتاق‌خواب
- طبقه واقع شده
- امکانات
- نوع ملک
یکی از مهم‌ترین ملاک‌های محاسبه قیمت در برج خلیفه، نوع ملک است که به تفکیک شامل موارد زیر می‌شود:
۱. پنت‌هاوس
یکی از واحدهای لاکچری همراه با چشم‌انداز زیبا و منحصربه‌فرد از شهر دبی مربوطه به پنت‌هاوس واقع شده در بالاترین طبقه برج یعنی ارتفاع ۶۶۵ متری از سطح زمین است. قیمت برآورد شده این پنت‌هاوس به ارزش ۶/۱۳ میلیون دلار است.
۲. سایر واحدهای مسکونی
در حالت کلی قیمت هر واحد مسکونی برج خلیفه باتوجه‌به شرایط مختلف از جمله تعداد اتاق‌خواب، متراژ ساختمان، امکانات به‌کاررفته در ساخت و… بین ۲ میلیون درهم تا بیش از ۲۵ میلیون درهم برآورد شده است که در طول سال متغیر خواهد بود.
۳. اجاره‌خانه
همان‌طور که گفته شد، سرمایه‌گذاران و افراد علاقه‌مند به سکونت در برج خلیفه، می‌توانند واحدهای مسکونی آن را به‌صورت اجاره طبق سلیقه خود داشته باشند. قیمت اجاره‌خانه در برج خلیفه دبی مبلغی بین ۷۰ هزار درهم تا یک میلیون درهم است که در طول سال متغیر خواهد بود.
ازدست ندهید: مکان‌های دیدنی ایران که حداقل یکبار باید ببینید
چند نکته جالب در مورد برج خلیفه!
- برج خلیفه با ارتفاع ۸۲۸ متر از مرتفع‌ترین سازه‌های دست‌ساز بشر به‌حساب می‌آید.
- هزینه ساخت این برج بالای ۴ میلیارد دلار برآورد شده است.
- ساخت برج خلیفه ۶ سال طول کشیده است.
- این سازه با تعداد ۱۶۳ طبقه، در بین ساختمان‌های دنیا بیشترین تعداد طبقات را دارد.
- مدت‌زمان شست‌وشو و تمیزکردن نمای بیرونی برج، ۲ الی ۳ ماه طول می‌کشد.
- بالاترین آسانسور دنیا در داخل میله برج خلیفه در بالاترین نقطه آن قرار گرفته شده است.
- بیشترین میزان اختلاف دمای در بین پایین‌ترین و بالاترین طبقه مربوطه به برج خلیفه دبی است.
- از ۲۶ هزار صفحه شیشه‌ای برای پوشش نمای بیرونی برج خلیفه استفاده شده است.
- پنل‌های خورشیدی با هدف گرم‌کردن روزانه ۱ میلیون لیتر آب در ساختمان مورداستفاده قرار گرفته‌اند.
- مرتفع‌ترین مسجد دنیا در طبقه ۱۵۸ برج خلیفه قرار گرفته است.
- زیربنای این سازه ۳۳۴ هزار مترمربع است.
- عمق آب‌نمای محوطه بیرونی، ۵۰ متر است.
- این برج توسط افراد سرشناس و مشهور دنیا از جمله شاهزاده ویلیام، لیونل مسی، کریس رونالدو و… بازدید شده است.
- افراد سرشناس و هنرمند مانند تام کروز، دیوید بکهام و… در این برج خانه خریداری کرده‌اند.
- تعداد بسیاری از واحدهای آن توسط برند آرمانی خریداری شده است.
- سالانه مراسم آتش‌بازی و همراه با رقص آب و موسیقی در این برج برای شروع سال نو میلادی انجام می‌شود.
کلام آخر
برج خلیفه دبی در دسته لوکس‌ترین آسمان‌خراش‌های دنیا قرار گرفته است. به‌نحوی‌که تعداد بسیاری از افراد سرشناس و سرمایه‌گذاران بزرگ دنیا در این برج، ملک خریداری کرده‌اند. ویژگی‌های بی‌نظیر این برج شامل طراحی معماری مدرن و اسلامی در کنار یکدیگر، طراحی آب‌نمای موزیکال، طراحی محوطه سرسبز و بیرونی اطراف برج و… موجب شده تا سالانه تعداد بسیاری از گردشگران برای دیدن این پدیده بی‌مانند به دبی سفر کنند. یکی از اهداف ساخت برج خلیفه توسط حاکم امارات توسعه صنعت توریسم و گردشگری بوده است تا در کنار صنعت نفت جهت رشد و ارتقا اقتصاد دبی مورداستفاده قرار گیرد. برج خلیفه به‌عنوان مرتفع‌ترین سازه دست بشر شناخته می‌شود.
